文章來源：《法律适用》2024年第11期

摘  要：房企破産商品房項目續建不僅是推動全體債權人利益最大化、拯救房企的必要措施，也是保障購房消費者居住權益的市場化、法治化路徑。為突破房企破産項目續建資金來源與資金安全的難題，實踐中基本形成重整投資人整體接盤、資産收購、共益債投資等多元續建模式，并可引入信托計劃續建。購房消費者、預告登記權利人是否應當承擔相應的續建費用，取決于項目續建模式的選擇，以及投資人所明确限定的續建費用的使用範圍。針對項目續建中購房消費者範疇，以及其優先受償權範圍的界定，須貫徹購房消費者居住權益保障的價值理念，妥當解釋相關法律規範。項目續建後增進的财産價值，應當依循體系化的破産權利圖譜，向各方權利主體公平分配。

作者簡介：範志勇，中國人民大學法學博士。現任beat365破産法研究中心主任、副教授、碩士生導師，兼任中國人民大學破産法研究中心研究員，北京市破産法學會副秘書長。入選北京市第二批“百名法學青年英才”。主要研究方向：破産法學、經濟法學、民商法學。在《中國法律評論》《行政法學研究》《法律适用》《上海交通大學學報》《交大法學》《河北法學》《中國政法大學學報》等刊物發表學術論文50餘篇，獨著《企業破産法與擔保物權法：法理融合與制度協調》，合著《破産法與稅法的理念融合及制度銜接》，參編著作、教材5部。主持中國法學會部級課題、北京市法學會市級課題、國家鐵路局項目等11項，參與國家社科基金課題、省部級課題，以及全國人大财經委、國家發改委、國務院國資委、世界銀行委托課題等20餘項。在第九屆、十屆、十一屆、十二屆、十三屆、第十四屆、第十五屆中國破産法論壇，以及中國法學會與湘潭大學聯合舉辦的首屆“信用法治·韶山論壇”、第二屆困境企業拯救與特殊資産投資論壇等11次學術會議征文中獲得優秀論文一等獎，在中國法學會财稅法學研究會2021年年會征文中獲得優秀論文三等獎。